Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 1. Понятия, цели и организация оценки стоимости недвижимости. Тест для самопроверки
-
Вид стоимости, который может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости
-
Документ, регулирующий понятие недвижимости
-
Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа …
-
Одним из видов стоимости в обмене является … стоимость.
-
Определению рыночной стоимости не соответствует …
-
При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует …
-
Фактор, не влияющий на величину оценки балансовой стоимости недвижимости
-
Характеристики неспециализированной недвижимости
-
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется принципом …
Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 2. Информационное обеспечение оценки недвижимости. Тест для самопроверки
-
Источники, из которых нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки
-
К внутренней информации относится информация о …
-
К факторам, влияющим на рыночную стоимость недвижимого имущества, относятся … факторы.
-
Основание для проведения оценки объекта
-
При визуальном осмотре необходимо …
Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 3. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
-
Валовой рентный мультипликатор применим к
-
Валовой рентный мультипликатор – это:
-
Заключительным этапом сравнительного подхода является:
-
Оцениваемый объект расположен в Приокском районе. сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Нижегородском районе и стоит 40000 у.е. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах (см. таблицу). Определите процентную поправку на местоположение.<img src="/close/store/examRes/%7BCAF47358-32AB-476C-B5A1-4884D5649954%7D/tabl1.gif" />
-
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 400 кв. м., в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан за 300 000 у.е. Имеются следующие данные по парным продажам (см. таблицу). Рассчитайте стоимость объекта оценки.<img src="/close/store/examRes/%7BCAF47358-32AB-476C-B5A1-4884D5649954%7D/tabl2.gif" />
-
Оценщик выделил три элемента сравнения:
1) местоположение,
2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и
3) условия продажи (чистота сделок).
В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
-
Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
-
Последовательность внесения поправок:
Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 4. Затратный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
-
Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта может быть рассчитана на базе стоимости …
-
Все расходы на создание объекта, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на …
-
Первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям – это … сметы
-
Площадь здания – 5000 м2, здание построено 22 года назад и предполагаемый общий срок его жизни 50 лет. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же здания составляют 550 дол. / м2. Определите остаточную восстановительную стоимость здания.
-
Расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно непосредственно включать в их себестоимость – это … расходы.
-
Ресурсный метод определения стоимости недвижимости предусматривает …
Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
-
Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл.
-
Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания:
коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц;
налог на имущество – 15000 долл. в год;
текущий ремонт – 2500 долл. за квартал;
заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц;
обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал;
ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл.
Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл.
-
Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: Коэффициент ипотечной задолженности (М) = 0,7; доход на собственный капитал = 18000 долл / год, стоимость собственных средств – 75000 долл. Ставка капитализации для заемных средств – 15%. Рассчитайте общую ставку капитализации.
-
Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.
-
Потенциальный валовой доход – это …
-
Риск – это ...
-
Ставка дисконта – это …
-
Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)
-
Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.