Государственное управление собственностью. Тема 10. Сравнительный (рыночный) подход. Тест для самопроверки
-
Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип ...
-
Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием ...
-
При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится ...
-
При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание ...
-
При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют ...
-
При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются ...
-
Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к ...
Государственное управление собственностью. Тема 11. Ипотека и ипотечное кредитование. Тест для самопроверки
-
Более высокий процент ссуды в величине залога ...
-
В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) ...
-
В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на ...
-
В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются ...
-
В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ....
-
Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается ...
-
Жилье используется в качестве ...
-
Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает ...
-
Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку ...
-
Ипотека – это кредит под залог ...
-
Ипотечный кредит выдается на ...
-
Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с ...
-
Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению ...
-
При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
-
При ипотечном кредитовании объектом залога является ...
-
Риск процентной ставки ипотечного кредита – это ...
-
Финансирование строительства жилья производится за счет ...
-
Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
-
Финансовый леверидж – это ...
Государственное управление собственностью. Тема 1. Содержание экономической категории «Собственность». Тест для самопроверки
-
В государственной собственности РФ находятся ...
-
Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это …
-
«Капитальная ценность» вещи – это …
-
Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности.
-
Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование – это … собственность.
-
Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:
-
Остаточный характер использования вещи – это …
-
Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …
-
Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность …
-
Право пользования вещью – это …
-
Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
-
Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется … системой.
-
… собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
-
Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это …
-
Точное определение набора правомочий собственника – это … прав собственности.
Государственное управление собственностью. Тема 2. Понятие государственного регулирования отношений собственности. Тест для самопроверки
-
Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с …
-
До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость.
-
Основные функции государства по регулированию отношений собственности
-
Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …
-
Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства – это …
-
Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику
-
Суть Роулсианского взгляда на социальную справедливость
-
Теорема Коуза гласит …
Государственное управление собственностью. Тема 3. Рынок собственности в Российской Федерации. Тест для самопроверки
-
Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости ...
-
Вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица – это …
-
Выписку из единого государственного реестра может получить ...
-
Государственной регистрации подлежат ...
-
Договор ренты заключается в ...
-
К абсолютным правам относятся ...
-
К недвижимости относятся ...
-
Конкурс – это …
-
Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества – это …
-
Обременительные условия ...
-
Полномочие – это ...
-
Право собственности на недвижимость возникает ...
-
При доверительной собственности ...
-
При доверительном управлении доверительный управляющий ...
-
Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится ...
-
При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества ...
-
При переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка
-
При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может ...
-
При сделке дарения недвижимости проведенная сделка...
-
Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:
-
Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это …
-
Сделка считается действительной если ...
-
Сделка считается ничтожной, если ...
-
Совместная собственность на недвижимость может быть ...
-
Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это …
-
Условия оформления договора купли – продажи недвижимости
-
Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал ...
-
Форма собственности определяется по …
-
Частное (гражданское) право – это …
Государственное управление собственностью. Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости. Тест для самопроверки
-
Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это ...
-
Выставление на конкурс объектов недвижимости – это ...
-
Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит ... %.
-
Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя ...
-
Накопление денежной единицы за период – это ...
-
Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы.
-
Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
-
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть ...
-
Обратная величина текущей стоимости единицы
-
Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги ...
-
Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
-
Посредники рынка недвижимости
-
При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
-
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается ...
-
Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
-
Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит ...
-
Рынок недвижимости подразделяется на рынки ...
-
Рынок недвижимости эластичный, когда ...
-
Рынок продавца, когда ...
-
Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок.
-
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за ...
-
Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит ... %.
-
Текущая стоимость объекта оценки – это отношение...
-
Тендерный комитет организует ...
-
Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна ...
-
Фактор фонда замещения – это ...
-
Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
-
Функции сложного процента:
Государственное управление собственностью. Тема 5. Основные подходы к оценке объектов недвижимости. Тест для самопроверки
-
Ликвидационная стоимость определяется ...
-
Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости
-
Не является подходами к оценке недвижимости:
-
Не является подходом к оценке недвижимости:
-
Не является элементом стоимости ...
-
Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка
-
При оценке бизнеса предприятия используются ...
-
Стоимость в использовании ...
-
Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами.
-
Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:
-
Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:
-
Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:
Государственное управление собственностью. Тема 6. Управление недвижимым имуществом. Тест для самопроверки
-
Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …
-
В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят ...
-
Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере ... процентов начальной цены.
-
Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере ... процентов начальной цены.
-
Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:
-
Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …
-
Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:
-
Критерий в оценке недвижимости
-
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на ...
-
Подходы эффективного управления недвижимостью
-
Пользователь недвижимости подбирает для себя ...
-
Последствия приватизации в краткосрочном периоде ...
-
Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях
-
При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет ... процентов начальной цены несостоявшегося аукциона.
-
Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
-
Управление недвижимым имуществом осуществляется ...
-
Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении ...
-
Управление собственностью территории направлено на ...
-
Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости
-
Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
Государственное управление собственностью. Тема 7. Управление инвестициями в недвижимости и их оценка. Тест для самопроверки
-
Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это ...
-
Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от ...
-
Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по ...
-
Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание ...
-
Из местных бюджетов средства выделяются на ...
-
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
- объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).
Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны ...
-
Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9
- объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).
Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к ...
-
Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает ...
-
На инвестиционную привлекательность влияют ...
-
На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится ...
-
На социальную эффективность недвижимости влияют ...
-
Недвижимость как товар на рынке недвижимости ...
-
Рынок инвестиций – когда есть ...
-
Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма ...
-
Условия обеспечения эффективности заемного капитала
-
Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к ...
-
Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос ...
-
Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении ...
-
Частные инвестиции в недвижимость направлены на ...
-
Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта
Государственное управление собственностью. Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
-
Для расчета ставки дисконтирования используется метод ...
-
Доходный подход – это ...
-
Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это ...
-
Метод прямой капитализации – это расчет ...
-
При методе дисконтирования денежных потоков производится ...
-
Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, ...
-
Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования ... внутренней ставки дохода.
-
Чистый операционный доход – это ...
Государственное управление собственностью. Тема 9. Затратный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки
-
Величина накопленного совокупного износа – это ...
-
В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится ...
-
Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
-
Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке ...
-
Затратный подход в оценке недвижимости применяется при ...
-
Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на ...
-
Объектом оценки земельного участка является:
-
Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны.
-
При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется ...
-
При оценке земельного участка методом развития используются данные ...
-
Рыночной считается цена, когда ...
-
Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по ...
-
Функциональный износ – это ситуация когда объект …