Экономическая оценка и анализ недвижимости
-
Вопрос: По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов
-
Для оценки доходов от объекта недвижимости при условии, что будущие доходы будут стабильными, используется:
-
Доходный подход используется при определении:
-
Затраты на создание объекта недвижимости в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:
-
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование
-
Коэффициент капитализации для заемного капитала называется:
-
К принципам, связанным с рыночной средой, относятся:
-
К принципам, связанным с эксплуатацией объекта недвижимости относятся:
-
Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это:
-
Перечислите объекты, относящиеся к недвижимому имуществу:
-
Поправки производятся:
-
Потенциальный валовой доход (ПВД) зависит:
-
При оценке земельных участков метод по сопоставимым продажам заключается в ________________ и ____________ данных по ____________ свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж
-
Срок экономической жизни – это:
-
Срок экспозиции – это:
-
Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это:
-
Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости:
-
Что понимается под ценой объекта недвижимости
-
Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:
-
Экономической единицей сравнения являются:
Экономическая оценка и анализ недвижимости (Самопроверка)
-
Верно ли утверждение, что дата оценки всегда должна совпадать с датой проведения работ по оценке
-
Виды износа:
-
В каких целях проводится оценка ликвидационной стоимости
-
В каком случае применяется метод прямой капитализации дохода
-
В каком случае проводится дисконтирование денежных потоков
-
Возможно ли обеспечение исполнения обязательств посредством рынка недвижимости
-
Возможную (вероятную) цену объекта (Цоб), оцениваемую методом валового рентного мультипликатора (ВРМ), определяют по формуле (где Рд - рентный доход от оцениваемого объекта; Цан - цена продажи объекта-аналога; ПВД - потенциальный валовой доход)
-
Вопрос: По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов
-
Восстановительная стоимость - это строительство ____________ оцениваемой недвижимости:
-
В процессе капитализации в текущую стоимость объекта недвижимости преобразуются
-
В случае перехода прав на объект "земельный участок", обремененный сервитутом, к другому лицу юридическая сила этого сервитута:
-
В чем проявляется внешний износ здания
-
В чем проявляется принцип замещения
-
Действительный валовой доход может быть
-
Для обоснования нового строительства объекта недвижимости необходимо рассчитать:
-
Для оценки влияния рисков на объект недвижимости используют расчет ставки капитализации по методу:
-
Для оценки доходов от объекта недвижимости при условии, что будущие доходы будут стабильными, используется:
-
Для оценки объекта, который совпадает с объектами сравнения по своему функциональному назначению и условиям функционирования, при расчете коэффициента капитализации используют:
-
Допускается ли установление дифференцированных ставок по налогу на имущество в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества
-
Доходный подход заключается в перерасчете потоков __________________доходов в их _________________стоимость
-
Доходный подход используется при определении:
-
Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком
-
Если аналог хуже оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком
-
Если в стоимости объекта недвижимости известна доля земли и ее цена, то для расчета ставки капитализации используют метод:
-
Если в течение всего прогнозируемого периода ожидаются в каждый год срока полезной жизни постоянные равновеликие доходы, то для расчета ставки капитализации применяется метод:
-
Если объект недвижимости покупают с использованием как собственных средств, так и заемных, то для расчета ставки капитализации используется метод
-
Если оцениваемый объект лучше аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком
-
Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то в цену объекта-аналога вносят
-
Если оцениваемый объект хуже аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком
-
Если прогнозируемый денежный поток доходов от объекта недвижимости систематически снижается, то для определения общей ставки капитализации используется:
-
Если сравниваемый земельный участок-аналог по качеству не превосходит оцениваемый земельный участок, то поправка:
-
Если учитывается изменение стоимости объекта недвижимости, то для расчета ставки капитализации используют метод:
-
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
-
Затратный подход целесообразно применять для оценки:
-
Затраты на создание объекта недвижимости в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:
-
Инвестиции в земельные участки рассматриваются:
-
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости:
-
Ипотечный кредит (закладная) включает:
-
Кадастровая оценка земли осуществляется на основе:
-
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование
-
Какая из формул является базовой формулой доходного подхода (V - стоимость, I -доход, R - ставка капитализации)
-
Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен с использованием точно таких же или очень сходных материалов:
-
Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий:
-
Какие существуют права собственности на недвижимость:
-
Каким будет предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде
-
Как называются издержки, необходимые для организации и сопровождения строительства
-
Каковы условия равновесной сделки, при которых может быть определена рыночная стоимость имущества
-
Какое минимальное количество аналогов должен анализировать оценщик, применяя сравнительный подход
-
Какое определение соответствует понятию "первичный рынок недвижимости
-
Какое определение соответствует согласованию результатов оценки, полученных на основе различных подходов к оценке
-
Какой бывает дата оценки:
-
Какой из факторов оказывает наибольшее влияние на состояние недвижимости
-
Какой метод используется для оценки свободных земельных участков
-
Какой подход к оценке недвижимости основывается на информации о ценах сделок купли-продажи объектов
-
Какой подход оценки недвижимости применяется в целях ее страхования
-
К доходным объектам оценки относятся:
-
Коммерческие объекты недвижимости – это:
-
Корректировка может производиться:
-
Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть
-
Коэффициент емкости показывает:
-
Коэффициент капитализации для заемного капитала называется:
-
Коэффициент капитализации (Ккап) при известной цене объекта (Цоб) определяют по формуле (где ЧОДоб - чистый операционный доход объекта)
-
К принципам, основанным на представлениях собственника (пользователя) относятся:
-
К принципам, связанным с рыночной средой, относятся:
-
К принципам, связанным с эксплуатацией объекта недвижимости относятся
-
К принципам, связанным с эксплуатацией объекта недвижимости относятся:
-
К расходам на замещение или резервы относятся:
-
К условно-постоянным расходам относятся:
-
К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
-
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости:
-
Метод капитализации земельного участка используют при условии:
-
Метод, позволяющий превратить доход от владения недвижимостью в оценку стоимости объекта
-
Метод сравнения продаж является наиболее объективным для незастроенных земельных участков при условии, что
-
На основе какого метода получают наиболее точные результаты при определении стоимости
-
На рынке недвижимости товарам присуща:
-
Начисление процентов, при котором сумма, из которой рассчитываются проценты (база), не изменяется, называется:
-
Не являются сопутствующими вложению капитала в недвижимость:
-
Низкая ликвидность спроса и предложения на рынке недвижимости обусловливает:
-
Основная проблема ипотечного кредитования в России
-
Остаточная стоимость объекта недвижимости – это:
-
Оценка объектов недвижимости должна проводиться на основе______________ данных об объекте недвижимости:
-
Оценку износа методом срока жизни наиболее целесообразно применять:
-
Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это:
-
Перечислите объекты, относящиеся к недвижимому имуществу:
-
Планируется приобрести объект недвижимости не только за счет собственных средств, но и за счет заемных средств. Для расчета общей ставки капитализации целесообразно использовать метод:
-
Поправки производятся:
-
После подбора объекта-аналога оценщик вносит
-
Посредством чего осуществляются согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости объекта
-
Потенциальный валовой доход
-
Потенциальный валовой доход (ПВД) зависит:
-
Потребительная стоимость недвижимости - это:
-
Преимущество сравнительного подхода при оценке земельных участков заключается в том, что данный подход:
-
Прибыль инвестора (предпринимательский доход)
-
При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход:
-
При исследовании денежного потока от инвестиционной деятельности от настоящего к будущему применяется метод:
-
При купле-продаже объекта недвижимости необходимо рассчитать:
-
Приоритетность ипотеки заключается в том, что:
-
При оценке земельных участков метод по сопоставимым продажам заключается в ________________ и ____________ данных по ____________ свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж
-
При оценке каких объектов затратный подход дает наиболее точные результаты
-
При оценке недвижимости складского назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать
-
Прямолинейный метод воврата капитала предполагает, что возмещение основной суммы происходит
-
Расчет ставки капитализации доходов по методу Ринга приводит:
-
Рыночные механизмы и государственное регулирование не позволяют рынку недвижимости:
-
Срок экономической жизни – это:
-
Срок экспозиции – это:
-
Стоимость реверсии - это
-
Типичный срок экспозиции объекта недвижимости это
-
Утрата полезности и уменьшение в результате этого стоимости объекта независимо от причин - это (Вес: 1)
-
Физический износ отражает:
-
Хронологический возраст – это:
-
Цена и стоимость объекта недвижимости поняти
-
Цена недвижимости при каждой конкретной сделке купли-продажи:
-
Цена продажи недвижимости, как правило, будет отличаться от его рыночной стоимости, если:
-
Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это:
-
Чистый операционный доход – это:
-
Что затрудняет достижение рыночной сбалансированности и пропорциональности на рынке недвижимости
-
Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому кодексу):
-
Что не включается в состав операционных расходов
-
Что означает аббревиатура ЕГРП:
-
Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости:
-
Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости
-
Что понимается под ценой объекта недвижимости
-
Что собой представляет доходный подход к оценке недвижимости
-
Что собой представляет функциональный износ
-
Что такое действительный валовой доход
-
Что такое специализированная недвижимость
-
Что такое эффективный возраст имущества
-
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:
-
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования, называется:
-
Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:
-
Экономической единицей сравнения являются: