B - Экономика и управление недвижимостью (заочное) (B-0356)

Самопроверка -Экономика и управление недвижимостью (Жуманазаров-02) (12-13)

1. 100. Один из основных видов девелопмента:
2. 10.Что входит в оперативное управление недвижимостью?
3. 11.Сколько частей управления существует?
4. 12. Одна из частей управления недвижимостью:
5. 13. Сколько вариантов степени влияния на управление существует?
6. 14. При какой степени влияния на управление недвижимостью нанимают управляющую компанию, передают управление?
7. 15.Один из этапов работы с объектом производственной недвижимостью:
8. 16. Набор объектов недвижимости, сформированный для получения доходов на разных этапах существования в условиях деятельности рынка - это…
9. 17. Главная цель портфеля недвижимости:
10. 18. Осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника – это…
11. 19. Объектами управления недвижимостью выступают:
12. 1.Что понимается под недвижимостью?
13. 20. В каких направлениях осуществляется управление недвижимостью?
14. 21. Что является основной задачей этого вида предпринимательской деятельности?
15. 22. Управление недвижимостью может быть:
16. 23. Деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами:
17. 24. Деятельность государственных структур, направленных на создание нормативной базы и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил:
18. 25. Недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности:
19. 26. Недвижимость, которую собственник использует для получения максимальной прибыли:
20. 27.Один из нескольких этапов работы с объектом производственной недвижимости:
21. 29. Потенциальный доход, скорректированный на величину потерь от незанятости помещений, льгот по арендной плате, потерь от недобросовестных арендаторов и пр. – это…
22. 2. В виде скольких блоков можно представить понятие недвижимости?
23. 30. Одна из составляющих процесса управления недвижимостью предприятия:
24. 31.Один из методов управления недвижимостью предприятия:
25. 32. Критерий влияния на объекты недвижимости:
26. 33. Что представляет собой использование различной вариации объектов недвижимости от продажи до использования имущества в качестве ипотечного залога или сдачи имущества в аренду с постоянным благоустройством и как следствием увеличением дохода от использования собственности:
27. 34. Управление объектами недвижимости профессиональной управляющей командой:
28. 35.Что не входит в спектр услуг сервейинга?
29. 36.Одна из составляющих маркетинговых исследований:
30. 37.Метод, предназначенный для оценки объектов недвижимости, как правило, не отличающихся уникальными свойствами:
31. 38. Оценка каким методом включает прямой пересчет всех видов затрат на воссоздание объекта?
32. 39. Главный недостаток метода восстановительной стоимости:
33. 3. Одна из уникальных характеристик объектов недвижимости:
34. 40. Какой метод применяется в ситуациях, когда необходимо оценить стоимость объектов недвижимости, переданных владельцем нанимателям, которые платят арендную плату владельцу?
35. 41. Этот метод используется для оценки объектов собственности, информация о рыночных продажах которых отсутствует, например, в силу особых, уникальных свойств объектов:
36. 42. Какой метод используется чаще всего для оценки земли с потенциалом развития?
37. 43. Один из основных финансовых критериев для оценки инвестиционных проектов:
38. 44. Производственный критерий для оценки инвестиционных проектов:
39. 45.В случае необходимости формализации результатов анализа проектов по перечням критериев используется:
40. 46. Какой метод является более точным?
41. 47. Какой этап включает метод формализованного описания неопределенности?
42. 48. При оценке проектов жилых зданий одним из наиболее существенных рисков представляется:
43. 49. Преимуществами, какого метода является то, что в нем используется концепция денежных потоков, а также учитывается возможность реинвестирования доходов и временная стоимость денег?
44. 4. Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта:
45. 50.Какой метод применяется при анализе проектов с неравномерными денежными потоками?
46. 51. Один из факторов, влияющих на оценку земельных участков:
47. 52. Одна из нескольких причин необходимости оценки объектов недвижимости (городских земель, жилых и общественных зданий):
48. 53. Кто является в услугах девелопера?
49. 54. Наиболее надёжный подход, который используется в странах с развитой рыночной экономикой?
50. 55. На чём основан метод индикативной оценки?
51. 56. Что определяется как разница между продажной (или оценочной) стоимостью всей недвижимости и стоимостью указанного объекта?
52. 57. Нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты:
53. 58. Субъекты оценочной деятельности:
54. 59. Объектами оценочной деятельности являются:
55. 5. Характеристика объекта недвижимости, которая означает что каждый объект обладает определенными, свойственными только ему признаками:
56. 60. Основанием для проведения оценки объекта является:
57. 61. В чём отличие индивидуальной оценки недвижимости от массовой?
58. 62. Собственность на земельный участок включает в себя 3 основных элемента:
59. 63. Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения:
60. 64. Совокупность формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником стратегии и тактики по рациональному использованию активов:
61. 65. Затраты на поддержание уровня ликвидности недвижимости, вызванные продажей ценных бумаг по заниженным ценам для получения наличных средств:
62. 66. Посредник между покупателем и продавцом, страховщиком и страхователем и т.д.:
63. 67. Процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учётом дохода заёмщика, наличие собственных средств для первоначального взноса и оценки предмете ипотеки:
64. 68. Главная цель формирования портфеля недвижимости:
65. 69. Если портфель недвижимости состоит из активов, ставки доходности в которых находятся в противофазе, то в этом случае риск портфеля недвижимости будет…
66. 6. Что понимают под деятельностью в сфере недвижимости, включающую постановку, цели и задачи планирования?
67. 70. Направленно на организацию рационального использования и охрану земель, путём установления определённых правил и норм владения, пользованиями распоряжения земельными ресурсами страны и отдельными их частями в целях укрепления и развития экономики страны в интересах своего народа:
68. 71. Осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование:
69. 72. Одна из функций гос. регулирования земельных отношений:
70. 73. Случайный риск – это…
71. 74. Деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом, по совершению от его имени и за его счёт либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них:
72. 75. Маклер – это…
73. 76. Лицо, уполномоченное осуществлять посредничество в сделках по поручению другого предпринимателя или же от его имени заключать сделки:
74. 77. Период формирования и роста риэлтерской организации можно условно разделить на 3 основных этапа:
75. 78. Цель девелопмента:
76. 79. Какие периоды предусматривает предпроектная подготовка строительства?
77. 7. Целью, какой группы является получение максимально высокой прибыли от вложенного в недвижимость капитала?
78. 80. Система дифференцированных показателей стоимости должна включать:
79. 82. Гражданско - правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости основано на положениях:
80. 83. Обязанности арендатора:
81. 84. Должны определяться как сумма средств необходимых для строительства (расширения реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства:
82. 85. Учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости:
83. 86. Применение объекта в собственность в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода:
84. 87. Один из видов финансовой аренды:
85. 88. Уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщённой объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах:
86. 89. Уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств:
87. 8.Скольки видов бывают цели управления недвижимостью?
88. 91. Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включая жильё, объекты производственного или общественного назначения):
89. 92. Фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации:
90. 93. Держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита:
91. 94. Арендатор имеет право:
92. 95. Предельный срок сдачи в аренду зданий и сооружений объективно определяется:
93. 96. Стоимость единицы городской территории устанавливается:
94. 97. Оценка чего играет важнейшую роль в процессе градостроительного планирования и перспективного развития города для учёта социально- экономической и историко - архитектурной ценности территории?
95. 98. Вид девелопмента, в котором недвижимость выступает как единоличный организатор проекта. Девелопер занимается ещё и построением финансовой схемы проекта, вкладывая при этом в него собственные средства, становящиеся стержнем будущей финансовой схемы:
96. 99. Осуществляют сами собственники земли, арендаторы и землепользователи путём внутрихозяйственной организации и улучшения земельного участка, контроля за использованием и охраной земель, управление землями в пределах границ районов, городов и сельских населённых пунктов осуществляют выборные органы местного самоуправления:
97. 9.Один из видов управления недвижимостью: