06-сам-Управление недвижимостью (Борисюк)
-
Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это ...
-
Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:
-
Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:
-
Из местных бюджетов средства выделяются на:
-
Критерий в оценке недвижимости это:
-
К экономическим факторам при оценке инвестиционного проекта относятся:
-
Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
-
Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
-
Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:
-
На инвестиционную привлекательность влияют:
-
На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится:
-
На социальную эффективность недвижимости влияет:
-
Недвижимость как товар на рынке недвижимости:
-
Пользователь недвижимости подбирает для себя:
-
Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:
-
При использовании земельных участков возможны и решаемы следующие инвестиционные ситуации:
-
Рынок инвестиций существует, когда;
-
Управление недвижимым имуществом осуществляется:
-
Управление собственностью со стороны административно- хозяйственных органов территории осуществляется в отношении:
-
Управление собственностью территории направлено:
-
Участие банков в создании объектов недвижимости сводится:
-
Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
-
Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
-
Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении:
-
Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
-
Частные инвестиции в недвижимость направлены на:
-
Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:
B-0188. Управление недвижимостью самопроверка (Хрупина Е.Е.-07) (11-12)
-
?10. Что должен предоставлять оценщик только по требованию правоохранительных, правиетльственных и налоговых органов,в остальных случаях не разглашать?
-
?11. После усатновления чего проводжится ОД объектов гражданских прав?
-
?12. Что должен знать оценщик?
-
?13.Что в праве требовать оценщик у заказчика?
-
?14.При каких случаях оценщик может оказаться от оценки?
-
?15. Лицензиары не осуществляют:
-
?16. Что такое целостность?
-
?18. Элементы гос. регулирования
-
?1.В каком году был принят закон об "Оценочной деятельности"?
-
?22. Сколько частей включает в себя система гос.регулирования?
-
?23. Что такое структурность?
-
?24. Сколько задач включает система гос.регулирования?
-
?25. Что не относится к задачам гос.регулирования?
-
?26. На кого возложен контроль за осуществлением ОД?
-
?27. По средствам чего не осуществляется регулирование ОД?
-
?28. Кто в праве приостановить срок действия лицензии?
-
?29.На какой срок лицензиар в праве приостановить действие лицензии?
-
?2.Из скольки глав состоит закон об "Оценочной деятельности"?
-
?30.Лицензиат обязан:
-
?31.В каких условиях возможно развитие и становление оценки?
-
?32. Сколько пунктов включает требование к договору на оказание оценочных услуг?
-
?33. Что должно быть указано в отчете об оценке?
-
?34. Сколько видов оценки выделяют в Законе "Об оценочной деятельности"?
-
?35. Какие виды оценки выделяют в Законе "Об ОД"?
-
?36. Субъекты оценочной деятельности.
-
?37. Объекты оценки
-
?38. В каких сучаях производится обязательная оценка?
-
?39. Основанием для проведения оценки является
-
?3.Что не относится к основным понятиям, используемым в настоящем законе?
-
?40.В скольки экземплярах составляется отчёт об оценке?
-
?41.Функциями палаты оценщиков являются:
-
?42. Обязанности заказчика
-
?43. Передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям настоящего Закона
-
?44. Определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности
-
?45. Совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки.
-
?46. Физическое или юридическое лицо имеющее лицензию на ОД
-
?47. Календарная дата ,по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
-
?49. Деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости это:
-
?4.Что по закону об "ОД" не относится к объектам оценки?
-
?50. Какая группа взаимосвязанных принципов оценки включает в себя принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания?
-
?5. Объективность и достоверность является...
-
?6. Что должен содержать договор на проведение оценки?
-
?7. День или период времени, на который определяется возможная или иная стоимость объекта оценки - ...
-
?8.Выберите один из элементов системы гос. регулирования
-
?9. В течении скольки лет оценщик обеспечивает сохранность отчетов?
РК В-0188. Управление недвижимостью
-
100. Один из основных видов девелопмента:
-
10.Что входит в оперативное управление недвижимостью?
-
11.Сколько частей управления существует?
-
12. Одна из частей управления недвижимостью:
-
13. Сколько вариантов степени влияния на управление существует?
-
14. При какой степени влияния на управление недвижимостью нанимают управляющую компанию, передают управление?
-
15.Один из этапов работы с объектом производственной недвижимостью:
-
16. Набор объектов недвижимости, сформированный для получения доходов на разных этапах существования в условиях деятельности рынка - это…
-
17. Главная цель портфеля недвижимости:
-
18. Осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника – это…
-
19. Объектами управления недвижимостью выступают:
-
1.Что понимается под недвижимостью?
-
20. В каких направлениях осуществляется управление недвижимостью?
-
21. Что является основной задачей этого вида предпринимательской деятельности?
-
22. Управление недвижимостью может быть:
-
23. Деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами:
-
24. Деятельность государственных структур, направленных на создание нормативной базы и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил:
-
25. Недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности:
-
26. Недвижимость, которую собственник использует для получения максимальной прибыли:
-
27.Один из нескольких этапов работы с объектом производственной недвижимости:
-
28.Потенциальный доход – это…
-
29. Потенциальный доход, скорректированный на величину потерь от незанятости помещений, льгот по арендной плате, потерь от недобросовестных арендаторов и пр. – это…
-
2. В виде скольких блоков можно представить понятие недвижимости?
-
30. Одна из составляющих процесса управления недвижимостью предприятия:
-
31.Один из методов управления недвижимостью предприятия:
-
32. Критерий влияния на объекты недвижимости:
-
33. Что представляет собой использование различной вариации объектов недвижимости от продажи до использования имущества в качестве ипотечного залога или сдачи имущества в аренду с постоянным благоустройством и как следствием увеличением дохода от использования собственности:
-
34. Управление объектами недвижимости профессиональной управляющей командой:
-
35.Что не входит в спектр услуг сервейинга?
-
36.Одна из составляющих маркетинговых исследований:
-
37.Метод, предназначенный для оценки объектов недвижимости, как правило, не отличающихся уникальными свойствами:
-
38. Оценка каким методом включает прямой пересчет всех видов затрат на воссоздание объекта?
-
39. Главный недостаток метода восстановительной стоимости:
-
3. Одна из уникальных характеристик объектов недвижимости:
-
40. Какой метод применяется в ситуациях, когда необходимо оценить стоимость объектов недвижимости, переданных владельцем нанимателям, которые платят арендную плату владельцу?
-
41. Этот метод используется для оценки объектов собственности, информация о рыночных продажах которых отсутствует, например, в силу особых, уникальных свойств объектов:
-
42. Какой метод используется чаще всего для оценки земли с потенциалом развития?
-
43. Один из основных финансовых критериев для оценки инвестиционных проектов:
-
44. Производственный критерий для оценки инвестиционных проектов:
-
45.В случае необходимости формализации результатов анализа проектов по перечням критериев используется:
-
46. Какой метод является более точным?
-
47. Какой этап включает метод формализованного описания неопределенности?
-
48. При оценке проектов жилых зданий одним из наиболее существенных рисков представляется:
-
49. Преимуществами, какого метода является то, что в нем используется концепция денежных потоков, а также учитывается возможность реинвестирования доходов и временная стоимость денег?
-
4. Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта:
-
50.Какой метод применяется при анализе проектов с неравномерными денежными потоками?
-
51. Один из факторов, влияющих на оценку земельных участков:
-
52. Одна из нескольких причин необходимости оценки объектов недвижимости (городских земель, жилых и общественных зданий):
-
53. Кто является в услугах девелопера?
-
54. Наиболее надёжный подход, который используется в странах с развитой рыночной экономикой?
-
55. На чём основан метод индикативной оценки?
-
56. Что определяется как разница между продажной (или оценочной) стоимостью всей недвижимости и стоимостью указанного объекта?
-
57. Нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты:
-
58. Субъекты оценочной деятельности:
-
59. Объектами оценочной деятельности являются:
-
5. Характеристика объекта недвижимости, которая означает что каждый объект обладает определенными, свойственными только ему признаками:
-
60. Основанием для проведения оценки объекта является:
-
62. Собственность на земельный участок включает в себя 3 основных элемента:
-
63. Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения:
-
64. Совокупность формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником стратегии и тактики по рациональному использованию активов:
-
65. Затраты на поддержание уровня ликвидности недвижимости, вызванные продажей ценных бумаг по заниженным ценам для получения наличных средств:
-
66. Посредник между покупателем и продавцом, страховщиком и страхователем и т.д.:
-
67. Процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учётом дохода заёмщика, наличие собственных средств для первоначального взноса и оценки предмете ипотеки:
-
68. Главная цель формирования портфеля недвижимости:
-
69. Если портфель недвижимости состоит из активов, ставки доходности в которых находятся в противофазе, то в этом случае риск портфеля недвижимости будет…
-
6. Что понимают под деятельностью в сфере недвижимости, включающую постановку, цели и задачи планирования?
-
70. Направленно на организацию рационального использования и охрану земель, путём установления определённых правил и норм владения, пользованиями распоряжения земельными ресурсами страны и отдельными их частями в целях укрепления и развития экономики страны в интересах своего народа:
-
71. Осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование:
-
72. Одна из функций гос. регулирования земельных отношений:
-
73. Случайный риск – это…
-
74. Деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом, по совершению от его имени и за его счёт либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них:
-
75. Маклер – это…
-
76. Лицо, уполномоченное осуществлять посредничество в сделках по поручению другого предпринимателя или же от его имени заключать сделки:
-
77. Период формирования и роста риэлтерской организации можно условно разделить на 3 основных этапа:
-
78. Цель девелопмента:
-
79. Какие периоды предусматривает предпроектная подготовка строительства?
-
80. Система дифференцированных показателей стоимости должна включать:
-
82. Гражданско - правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости основано на положениях:
-
83. Обязанности арендатора:
-
84. Должны определяться как сумма средств необходимых для строительства (расширения реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства:
-
85. Учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости:
-
86. Применение объекта в собственность в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода:
-
87. Один из видов финансовой аренды:
-
89. Уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств:
-
8.Скольки видов бывают цели управления недвижимостью?
-
90. Выделяют 3 основных типа недвижимости:
-
91. Недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включая жильё, объекты производственного или общественного назначения):
-
92. Фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации:
-
93. Держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита:
-
94. Арендатор имеет право:
-
95. Предельный срок сдачи в аренду зданий и сооружений объективно определяется:
-
96. Стоимость единицы городской территории устанавливается:
-
97. Оценка чего играет важнейшую роль в процессе градостроительного планирования и перспективного развития города для учёта социально- экономической и историко - архитектурной ценности территории?
-
98. Вид девелопмента, в котором недвижимость выступает как единоличный организатор проекта. Девелопер занимается ещё и построением финансовой схемы проекта, вкладывая при этом в него собственные средства, становящиеся стержнем будущей финансовой схемы:
-
99. Осуществляют сами собственники земли, арендаторы и землепользователи путём внутрихозяйственной организации и улучшения земельного участка, контроля за использованием и охраной земель, управление землями в пределах границ районов, городов и сельских населённых пунктов осуществляют выборные органы местного самоуправления:
РК В-0188. Управление недвижимостью 05
-
100. Один из основных видов девелопмента:
-
10.Что входит в оперативное управление недвижимостью?
-
13. Сколько вариантов степени влияния на управление существует?
-
14. При какой степени влияния на управление недвижимостью нанимают управляющую компанию, передают управление?
-
15.Один из этапов работы с объектом производственной недвижимостью:
-
16. Набор объектов недвижимости, сформированный для получения доходов на разных этапах существования в условиях деятельности рынка - это…
-
22. Управление недвижимостью может быть:
-
24. Деятельность государственных структур, направленных на создание нормативной базы и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил:
-
28.Потенциальный доход – это…
-
2. В виде скольких блоков можно представить понятие недвижимости?
-
31.Один из методов управления недвижимостью предприятия:
-
35.Что не входит в спектр услуг сервейинга?
-
36.Одна из составляющих маркетинговых исследований:
-
40. Какой метод применяется в ситуациях, когда необходимо оценить стоимость объектов недвижимости, переданных владельцем нанимателям, которые платят арендную плату владельцу?
-
42. Какой метод используется чаще всего для оценки земли с потенциалом развития?
-
43. Один из основных финансовых критериев для оценки инвестиционных проектов:
-
46. Какой метод является более точным?
-
47. Какой этап включает метод формализованного описания неопределенности?
-
48. При оценке проектов жилых зданий одним из наиболее существенных рисков представляется:
-
49. Преимуществами, какого метода является то, что в нем используется концепция денежных потоков, а также учитывается возможность реинвестирования доходов и временная стоимость денег?
-
53. Кто является в услугах девелопера?
-
56. Что определяется как разница между продажной (или оценочной) стоимостью всей недвижимости и стоимостью указанного объекта?
-
57. Нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты:
-
58. Субъекты оценочной деятельности:
-
59. Объектами оценочной деятельности являются:
-
62. Собственность на земельный участок включает в себя 3 основных элемента:
-
63. Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения:
-
64. Совокупность формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником стратегии и тактики по рациональному использованию активов:
-
65. Затраты на поддержание уровня ликвидности недвижимости, вызванные продажей ценных бумаг по заниженным ценам для получения наличных средств:
-
66. Посредник между покупателем и продавцом, страховщиком и страхователем и т.д.:
-
68. Главная цель формирования портфеля недвижимости:
-
69. Если портфель недвижимости состоит из активов, ставки доходности в которых находятся в противофазе, то в этом случае риск портфеля недвижимости будет…
-
70. Направленно на организацию рационального использования и охрану земель, путём установления определённых правил и норм владения, пользованиями распоряжения земельными ресурсами страны и отдельными их частями в целях укрепления и развития экономики страны в интересах своего народа:
-
73. Случайный риск – это…
-
74. Деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом, по совершению от его имени и за его счёт либо от своего имени, но за счёт и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них:
-
77. Период формирования и роста риэлтерской организации можно условно разделить на 3 основных этапа:
-
78. Цель девелопмента:
-
80. Система дифференцированных показателей стоимости должна включать:
-
82. Гражданско - правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости основано на положениях:
-
84. Должны определяться как сумма средств необходимых для строительства (расширения реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства:
-
85. Учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости:
-
86. Применение объекта в собственность в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода:
-
88. Уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщённой объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах:
-
89. Уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств:
-
90. Выделяют 3 основных типа недвижимости:
-
93. Держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита:
-
94. Арендатор имеет право:
-
96. Стоимость единицы городской территории устанавливается:
-
97. Оценка чего играет важнейшую роль в процессе градостроительного планирования и перспективного развития города для учёта социально- экономической и историко - архитектурной ценности территории?
-
99. Осуществляют сами собственники земли, арендаторы и землепользователи путём внутрихозяйственной организации и улучшения земельного участка, контроля за использованием и охраной земель, управление землями в пределах границ районов, городов и сельских населённых пунктов осуществляют выборные органы местного самоуправления:
самопроверка - Управление недвижимостью(Жуманазаров-02)(11-12)
-
100. Один из основных видов девелопмента:
-
11.Сколько частей управления существует?
-
16. Набор объектов недвижимости, сформированный для получения доходов на разных этапах существования в условиях деятельности рынка - это…
-
17. Главная цель портфеля недвижимости:
-
18. Осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника – это…
-
1.Что понимается под недвижимостью?
-
20. В каких направлениях осуществляется управление недвижимостью?
-
28.Потенциальный доход – это…
-
2. В виде скольких блоков можно представить понятие недвижимости?
-
32. Критерий влияния на объекты недвижимости:
-
37.Метод, предназначенный для оценки объектов недвижимости, как правило, не отличающихся уникальными свойствами:
-
40. Какой метод применяется в ситуациях, когда необходимо оценить стоимость объектов недвижимости, переданных владельцем нанимателям, которые платят арендную плату владельцу?
-
42. Какой метод используется чаще всего для оценки земли с потенциалом развития?
-
45.В случае необходимости формализации результатов анализа проектов по перечням критериев используется:
-
47. Какой этап включает метод формализованного описания неопределенности?
-
48. При оценке проектов жилых зданий одним из наиболее существенных рисков представляется:
-
4. Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта:
-
50.Какой метод применяется при анализе проектов с неравномерными денежными потоками?
-
63. Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения:
-
64. Совокупность формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником стратегии и тактики по рациональному использованию активов:
-
72. Одна из функций гос. регулирования земельных отношений:
-
73. Случайный риск – это…
-
76. Лицо, уполномоченное осуществлять посредничество в сделках по поручению другого предпринимателя или же от его имени заключать сделки:
-
82. Гражданско - правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости основано на положениях:
-
84. Должны определяться как сумма средств необходимых для строительства (расширения реконструкции, модернизации) и оснащения оборудованием инвестируемых объектов, расходов на подготовку капитального строительства:
-
88. Уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщённой объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах:
-
89. Уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств:
-
93. Держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита:
-
95. Предельный срок сдачи в аренду зданий и сооружений объективно определяется:
-
97. Оценка чего играет важнейшую роль в процессе градостроительного планирования и перспективного развития города для учёта социально- экономической и историко - архитектурной ценности территории?