Теоретические основы оценки (Веремеюк,06,2010)
-
1. Определение стоимости экономических объектов, проводимое при страховании, аудите, налогообложении, аренде, ипотеке, приватизации, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета; 2) оценка активов общества для целей выпуска акций или в связи с его банкротством и ликвидацией; 3) процесс определения текущей рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости
-
1.Способы, методы определения доходности активов, ценных бумаг, стоимости имущества и т.д..; 2. Определение стоимости товаров и ценных бумаг на основе их рисков и доходности – это
-
Базовая формула в затратном подходе при оценке объектов
-
Для оценки активов предприятия можно использовать
-
Доходный подход в оценке объектов предусматривает использование
-
Затратный подход в оценке объектов представлен методами
-
Земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю; всякое иное имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней и приносящее доход (здания, склады, объекты)
-
Информация, используемая при оценке объектов должна быть
-
Какой из методов используют при оценке брендов
-
Какой фактор влияет на стоимость объекта недвижимости
-
Какую стоимость определяют для целей купли-продажи предприятия или части его активов
-
Метод оценки затрат на строительство здания путем определения полной стоимости 1 кв.м (или другой единицы) базового сооружения, взятого в целом
-
Метод оценки, который является частным случаем метода рынка капитала и основан на анализе цен купли-продажи контрольных пакетов акций компаний-аналогов или анализе цен приобретения предприятий целиком
-
Метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент, равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни.
-
Опасность возникновения непредвиденных потерь (ожидаемой прибыли, дохода или имущества, денежных средств) в связи со случайным изменением условий экономической деятельности
-
Оценка стоимости объекта путем сравнения цен на сходные объекты или цен на акции сопоставимых компаний. При оценке используются финансовый анализ и мультипликаторы.
-
Право владения, пользования и распоряжения собственностью
-
Принцип оценки, определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость или чистый доход от хозяйственного объекта вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора производства
-
Принцип оценки, согласно которому для любого типа землепользования существует оптимальное сочетание различных факторов производства, обеспечивающее получение максимальной стоимости земли
-
Принцип оценки, согласно которому конкуренция на соответствующем рынке усиливается в случаях, когда прибыль превышает доход, необходимый для оплаты факторов производства, что ,в свою очередь, приводит к снижению средних чистых доходов
-
Принцип оценки, согласно которому стоимость объекта зависит от того, насколько его архитектурный стиль и уровня удобств и услуг отвечают потребностям и ожиданиям рынка
-
Принцип, согласно которому законное, физически возможное, финансово обоснованное и вероятное использование участка земли, создающее поток дохода, который, будучи капитализированным, дает наивысшую текущую стоимость земли
-
Принцип, согласно которому рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих доходов и других выгод, вытекающих из прав владения данным активом.
-
Процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов в единую величину текущей сегодняшней стоимости, являющуюся базой для определения рыночной стоимости бизнеса.
-
Процентная ставка, используемая для пересчета доходов в рыночную стоимость объекта
-
Ситуация на рынке, сложившаяся на данный момент или за какой-то промежуток времени под воздействием совокупности условий.
-
С какой целью проводят оценку бизнеса
-
Согласно доходному подходу и методу капитализации прибыли стоимость действующего предприятия определяется по формуле
-
Согласно этому принципу максимальная стоимость актива определяется самой низкой ценой или затратами на строительство (приобретение) другого актива эквивалентной полезности
-
Способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям, рассчитанным на основе обобщенных данных о продажах предприятий малого бизнеса, учитывающих их отраслевую специфику
-
Способность объекта оценки удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
-
Способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации
-
Способ определения стоимости нематериальных активов, не отраженных в балансе, но обеспечивающих доход на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.
-
Способ оценки стоимости акционерного общества на основе информации о ценах сходных компаний, акции которых свободно обращаются на рынке
-
Способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний
-
Способ оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после внесения корректировок, учитывающих различия между объектами.
-
Способ расчета ставки капитализации или дисконтирования, при котором к безрисковой процентной ставке прибавляются поправки (премии), учитывающие риск инвестирования в оцениваемое предприятие
-
Способ расчета текущей стоимости будущего потока доходов в прогнозный период и выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.
-
Экономические ресурсы организации в различных их видах, используемые в процессе осуществления хозяйственной деятельности и генерирующие доход
Теоретические основы оценки(Жуманазаров-02)(10-11)
-
? 10. Количество товара, которое покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение определенного периода времени это?
-
? 11. Количество товара, которое продавцы хотят и способны представить для продажи на рынке.
-
? 12. Недостаток каких – либо товаров, ограниченность предложения это?
-
? 13. Спрос может создать стоимость только тогда, когда?
-
? 14. На что влияет возможность передачи прав на имущество и их разделение между различными субъектами?
-
15. Сколько существует групп факторов, которые необходимо учитывать при оценки имущества?
-
? 16. Какой политикой политические факторы образуются ограничениями, налагаемыми на процессы функционирования рынков имущества?
-
? 17. Численность населения, прирост населения, уровень рождаемости и смертности, плотность населения, миграция, степень урбанизации территорий это?
-
? 18. Какие условия, характерные для данного региона можно отнести к природно-географическим факторам?
-
? 19. Влияющие на технологию и организацию производства, во многом определяют параметры себестоимости и рыночной цены товаров, в частности, и объектов имущества вообще при формировании первичного рынка имущества это фактор?
-
? 1. Материальные объекты и нематериальные блага, обладающие полезность и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценки это?
-
? 20. Наиболее вероятная цена, по которой данный объект имущества может быть продан (куплен) на основании сделки в условиях конкуренции это?
-
? 21. Как называется стоимость, которая существует в сознании у определенного потребителя и связана с его личным представлением об объекте оценки?
-
? 22. Как называется стоимость, которая представляет собой стоимость капиталовложений конкретного инвестора в объект оценки?
-
? 23. Какая стоимость объекта определяется стоимостью замещения или воспроизводства объекта в случае его утраты или уничтожения?
-
? 24. Как называется стоимость объекта – цена, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в относительно небольшой срок, меньший, чем разумно приемлемый для продажи в обычных рыночных условиях?
-
? 25. Как называется стоимость величина которой, определяется по установленной государственными органами методике?
-
? 26. Как называется стоимость имущества, являющегося предметом залога при обеспечении возвратности коммерческого или банковского кредита?
-
? 27. Какой вид стоимости объекта имущества определяет цель оценки?
-
? 28. Денежная сумма, заплаченная за объект в конкретной сделке, которая может отличаться от его стоимости, полученной в результате оценки это?
-
? 29. Сколько существует классов в типовых случаях оценки имущества?
-
? 2. Какой характер является особенностью процесса оцнки стоимости объекта имущества?
-
? 30. Какие типовые случаи включаются в первый класс оценки имущества?
-
? 31. Какие типовые случаи включает второй класс оценки имущества для целей совершения различных сделок?
-
? 32. Развитием чего является одним из важнейших факторов использование заемных средств?
-
? 33. Назовите три основных подхода к оценке имущества.
-
? 34. Как называется подход, основанный на количественном анализе затрат на создание объекта, определении учета износа оцениваемого объекта?
-
? 35. Как называется подход, который базируется на анализе достаточного количества величин цен объектов, зафиксированных на недавних сделках купли – продажи объектов, подобных оцениваемому?
-
? 36. Как называется подход к оценке, который основан на прогнозировании и расчете ожидаемого дохода от имущества или от вложенных в имущество средств?
-
? 37. При оценке каких проектов также используется доходный подход?
-
? 38. Из чего состоит имущество, принадлежащие какому – либо лицу (физического или юридического)?
-
? 39. Как называется собственность (имущество) частных лиц?
-
? 3. Каким условием является периодическая оценка объектов собственности?
-
? 40. Как называется право, дающее лицу юридическую власть над вещью в материальном значении этого слова?
-
? 41. Определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю это?
-
? 42. Назовите объекты естественного происхождения относящиеся к недвижимости?
-
? 43. Как называется движимая вещь, которая, не является существенной частью недвижимой вещи, служит недвижимой вещи и связана с ней общим назначением?
-
? 44. Как называется назначение, при котором учитывается цель, для которой может использоваться имущество?
-
? 45. Как называется использование с учетом целевого назначения вещи с учетом всех обременений и ограничений использования?
-
? 46. Какая собственность является одной из важнейших видов имущества?
-
? 47. Как называется деятельность субъектов оценки, осуществляемая с целью установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости?
-
? 48. Кем производится оценка имущества на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества?
-
? 49. Какими действиями и отношениями является содержанием оценки по определению стоимости имущества?
-
? 4. В каких условиях находятся субъекты свободного рынка в правовом смысле?
-
? 50. В каком виде предоставляется договор «Об оценке имущества?
-
? 5. Какой независимой стороной является оценщик в споре продавца и покупателя о цене объекта сделки?
-
? 6. Определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой производится корректный вывод оценщика о стоимости объекта оценки это?
-
? 7. Что относится к объектам оценочной деятельности?
-
? 8. Что является объектом оценки конкретного лица (физического или юридического)?
-
? 9. Способность объекта имущества удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение конкретного периода времени это?
Теоретические основы оценки (Жуманазаров-02) (11-12)
-
? 10. Количество товара, которое покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение определенного периода времени это?
-
? 11. Количество товара, которое продавцы хотят и способны представить для продажи на рынке.
-
? 12. Недостаток каких – либо товаров, ограниченность предложения это?
-
? 13. Спрос может создать стоимость только тогда, когда?
-
? 14. На что влияет возможность передачи прав на имущество и их разделение между различными субъектами?
-
15. Сколько существует групп факторов, которые необходимо учитывать при оценки имущества?
-
? 16. Какой политикой политические факторы образуются ограничениями, налагаемыми на процессы функционирования рынков имущества?
-
? 17. Численность населения, прирост населения, уровень рождаемости и смертности, плотность населения, миграция, степень урбанизации территорий это?
-
? 18. Какие условия, характерные для данного региона можно отнести к природно-географическим факторам?
-
? 19. Влияющие на технологию и организацию производства, во многом определяют параметры себестоимости и рыночной цены товаров, в частности, и объектов имущества вообще при формировании первичного рынка имущества это фактор?
-
? 1. Материальные объекты и нематериальные блага, обладающие полезность и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценки это?
-
? 20. Наиболее вероятная цена, по которой данный объект имущества может быть продан (куплен) на основании сделки в условиях конкуренции это?
-
? 21. Как называется стоимость, которая существует в сознании у определенного потребителя и связана с его личным представлением об объекте оценки?
-
? 22. Как называется стоимость, которая представляет собой стоимость капиталовложений конкретного инвестора в объект оценки?
-
? 23. Какая стоимость объекта определяется стоимостью замещения или воспроизводства объекта в случае его утраты или уничтожения?
-
? 24. Как называется стоимость объекта – цена, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в относительно небольшой срок, меньший, чем разумно приемлемый для продажи в обычных рыночных условиях?
-
? 25. Как называется стоимость величина которой, определяется по установленной государственными органами методике?
-
? 26. Как называется стоимость имущества, являющегося предметом залога при обеспечении возвратности коммерческого или банковского кредита?
-
? 27. Какой вид стоимости объекта имущества определяет цель оценки?
-
? 28. Денежная сумма, заплаченная за объект в конкретной сделке, которая может отличаться от его стоимости, полученной в результате оценки это?
-
? 29. Сколько существует классов в типовых случаях оценки имущества?
-
? 2. Какой характер является особенностью процесса оцнки стоимости объекта имущества?
-
? 30. Какие типовые случаи включаются в первый класс оценки имущества?
-
? 31. Какие типовые случаи включает второй класс оценки имущества для целей совершения различных сделок?
-
? 32. Развитием чего является одним из важнейших факторов использование заемных средств?
-
? 33. Назовите три основных подхода к оценке имущества.
-
? 34. Как называется подход, основанный на количественном анализе затрат на создание объекта, определении учета износа оцениваемого объекта?
-
? 35. Как называется подход, который базируется на анализе достаточного количества величин цен объектов, зафиксированных на недавних сделках купли – продажи объектов, подобных оцениваемому?
-
? 36. Как называется подход к оценке, который основан на прогнозировании и расчете ожидаемого дохода от имущества или от вложенных в имущество средств?
-
? 37. При оценке каких проектов также используется доходный подход?
-
? 38. Из чего состоит имущество, принадлежащие какому – либо лицу (физического или юридического)?
-
? 39. Как называется собственность (имущество) частных лиц?
-
? 3. Каким условием является периодическая оценка объектов собственности?
-
? 40. Как называется право, дающее лицу юридическую власть над вещью в материальном значении этого слова?
-
? 41. Определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу – правообладателю это?
-
? 42. Назовите объекты естественного происхождения относящиеся к недвижимости?
-
? 43. Как называется движимая вещь, которая, не является существенной частью недвижимой вещи, служит недвижимой вещи и связана с ней общим назначением?
-
? 44. Как называется назначение, при котором учитывается цель, для которой может использоваться имущество?
-
? 45. Как называется использование с учетом целевого назначения вещи с учетом всех обременений и ограничений использования?
-
? 46. Какая собственность является одной из важнейших видов имущества?
-
? 47. Как называется деятельность субъектов оценки, осуществляемая с целью установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости?
-
? 48. Кем производится оценка имущества на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества?
-
? 49. Какими действиями и отношениями является содержанием оценки по определению стоимости имущества?
-
? 4. В каких условиях находятся субъекты свободного рынка в правовом смысле?
-
? 50. В каком виде предоставляется договор «Об оценке имущества?
-
? 5. Какой независимой стороной является оценщик в споре продавца и покупателя о цене объекта сделки?
-
? 6. Определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой производится корректный вывод оценщика о стоимости объекта оценки это?
-
? 7. Что относится к объектам оценочной деятельности?
-
? 8. Что является объектом оценки конкретного лица (физического или юридического)?
-
? 9. Способность объекта имущества удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение конкретного периода времени это?
Теоретические основы оценки (Утбанова У.З. - 03) (10-11)
-
Акционерная добавленная стоимость (SVA) определяется как: ?
-
Английская классическая школа установила зависимость стоимости товара от: ?
-
Бизнес обладает стоимостью, если:
-
Величина, полученная оценщиком путем анализа информации об объекте оценки, отражает в денежном эквиваленте: ?
-
В задачи Международного комитета по стандартам оценки не входит: ?
-
Взаимосвязь между ежегодным доходом от имущества и его стоимостью отражается в: ?
-
Виды стоимости включают в себя: ?
-
Виды стоимости в практике оценки можно классифицировать по следующим признакам: ?
-
В каком году появился Международный комитет по стандартам оценки: ?
-
Включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если: ?
-
Внутренняя ставка отдачи - это: ?
-
В практике оценки синонимом термина «ценность» является: ?
-
В практике оценки термин «стоимость» используется для выражения: ?
-
В системе бухгалтерского учета стоимость в использовании – это: ?
-
В случаях обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество любой правоустанавливающий документ должен быть представлен в регистрационный орган: ?
-
В условиях рыночной экономики цена товара определяется: ?
-
В юридическом смысле недвижимая собственность представляет собой: ?
-
Градостроительные регламенты для отдельных зон не включают в себя: ?
-
Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сжатые сроки – это: ?
-
Для расчета стоимости здания с помощью остаточного метода требуются следующие данные: ?
-
Для целей оценки выделяют следующие классы собственности: ?
-
Если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени, то: ?
-
Если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена определяется посредством изучения: ?
-
Закон «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» был принят 19 февраля: ?
-
Затратный метод оценки объекта используется при (выберите неверный вариант): ?
-
Инвестиционная стоимость – это: ?
-
Итоговая величина стоимости указывается как: ?
-
Какое из следующих положений не соответствует закону стоимости К.Маркса: ?
-
Как правило безрисковая ставка равна: ?
-
Капитализация не учитывает прогнозы инвестора и ожидания на рынке относительно (выберите неверный вариант):
-
К методам сравнительного подхода к оценке стоимости объекта не относят: ?
-
К правоудостоверяющим документам не относят: ?
-
К принципам оценки связанным с эксплуатацией собственности относятся: ?
-
К принципам, связанным с рыночной средой, относят: ?
-
К разрешенным видам использования объектов недвижимости не относят: ?
-
К специализированной собственности относятся: ?
-
К факторам производства не относят: ?
-
Метод конверсии ежегодного дохода от объекта в его стоимость - это: ?
-
Метод сравнительного подхода, основанный на рыночных ценах сходных объектов, называется: ?
-
Метод стоимости чистых активов используется в следующих случаях (выберите неверный вариант): ?
-
Наряду с правом собственности выделяют следующие вещные права: ?
-
Недвижимостью, согласно терминологии принятой в США, является: ?
-
Неоклассицизм включает в себя: ?
-
Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права и ограничения: ?
-
Ограничивающие условия - это: ?
-
Описательные исследования представляют собой: ?
-
Основным фактором роста стоимости компании и стоимости ее акций, согласно трудам Ф.Модильяни и М.Миллера, являются: ?
-
Остаточный метод используется при работе с: ?
-
Отношение дохода от объекта к ставке капитализации равно: ?
-
Отношение ежегодных выплат по кредиту к величине самого кредита - это: ?
-
Отношение чистого дохода от эксплуатации объекта к его общей стоимости - это: ?
-
Оценка на базе «кирпич-раствор» означает: ?
-
Оценка стоимости строительства здания может включать: ?
-
Оценку фактического финансового состояния предприятия осуществляют на основе: ?
-
Перечислите понятия, входящие в функции временных денег: ?
-
Показатели отдачи от инвестиций в недвижимое имущество, учитывающие все экономические выгоды, приносимые им на протяжении периода владения - это: ?
-
Показатель Акционерной добавленной стоимости (SVA) был выведен: ?
-
Показатель Экономической добавленной стоимости (EVA) был выведен: ?
-
Полезность бизнеса – это: ?
-
Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но: ?
-
Правовое зонирование территории города осуществляется: ?
-
Предпочтения потребителей, которые играют определяющую роль в формировании спроса, зависят от (выберите неверный вариант): ?
-
Премия за риск представляет собой: ?
-
Премия за управление инвестициями: ?
-
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования собственности предприятия применяется в целях: ?
-
При определении стоимости объекта оценщик использует информацию: ?
-
При оценке объекта учитываются такие факторы, как (выберите неверный вариант): ?
-
При расчете ставки отдачи на заемные средства используются: ?
-
Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости- это: ?
-
Разделение капитала на материальный и интеллектуальный было введено: ?
-
Разность балансовой стоимости и накопленного износа – это: ?
-
Разрешение на строительство необходимо получить в случае: ?
-
Распорядитель недвижимым имуществом, не обладающий правом собственности на данное имущество, рассматривается как: ?
-
Расчет текущей рыночной стоимости земельного участка, при его существующем использовании, в сумме с общими затратами на воспроизводство сооружений за вычетом амортизации – это: ?
-
Результатом оценки функционирующего предприятия является: ?
-
Рекапитализация - это: ?
-
Ретроспективная оценка недвижимости необходима для: ?
-
Рыночно обоснованной оценкой недвижимости при особых допущениях является: ?
-
Сколько групп взаимосвязанных принципов оценки выделяют: ?
-
Сколько методов оценки стоимости имущества выделяют: ?
-
Сколько функций временных денег выделяют: ?
-
Совокупность стоимостей в использовании всех функционирующих единиц бизнеса в действующем предприятии равна: ?
-
Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан от 30 марта 1993 года, недвижимое имущество включает в себя (выберите неверный вариант): ?
-
Согласно Закону «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», обязательной оценке подлежат: ?
-
Согласно кейнсианской концепции, величины и динамика сбережений зависит от: ?
-
Согласно положениям теории классической школы, более высокому уровню процентной ставки соответствует: ?
-
Согласно принципу замещения, максимальная цена предприятия определяется: ?
-
Согласно принципу соответствия, если предприятие не соответствует требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, то его стоимость будет: ?
-
Согласно Системе Стандартов Оценки Имущества СТО 50, понятие «недвижимость» включает в себя (выберите неверный вариант): ?
-
Согласно теории А.Маршалла, величины и динамика сбережений зависит от: ?
-
Согласно теории монетаризма, что является основой развития рыночной экономики: ?
-
Ставка капитализации меньше ставки отдачи, если: ?
-
Ставка капитализации по сопоставимым объектам равна: ?
-
Ставка отдачи равна ставке капитализации, если: ?
-
Стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях – это: ?
-
Стоимость объекта оценки, рассчитываемая на основе методик и нормативов – это: ?
-
Стоимость объекта, продолжающего функционировать, не включает в себя: ?
-
Стоимость, согласно учению К.Маркса, выполняет следующие функции: ?
-
Стоимость точной копии объекта имущества, приобретаемой или воспроизводимой в настоящее время по ныне действующим ценам – это: ?
-
С точки зрения изменений в состоянии объекта после его продажи различают: ?
-
С точки зрения любого пользователя, оценочная стоимость предприятия не должна быть: ?
-
Сумма средств, уплаченная за право получения известного дохода от объекта: ?
-
Текущая стоимость нового объекта аналогичного по своим характеристикам объекту оценки: ?
-
Целью приобретения доходной недвижимости является: ?
-
Целями оценки являются: ?
-
Цена – это: ?
-
Чем выше полезность, тем: ?
-
Чем выше степень ликвидности, тем: ?
-
Экономическая добавленная стоимость (EVA) определяется как: ?