Грамотное обоснование отказа от доходного подхода:

Цены на аренду данного объекта нестабильны
Невозможно выделить доход, индуцируемый данным объектом оценки
Невозможно составить калькуляцию затрат на воспроизводство объекта замещения

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.