Метод капитализации земельного участка используют при условии:

нестабильности цен
равномерно изменяющегося дохода
неравномерности получения доходов
значительного разброса продажных цен и доходов среди аналогов земельных участков

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.