Причины снижения коэффициента теплопередачи конденсатора:

отсутствие воздуха в конденсаторе
образование масляной пленки на т/о поверхности
очищение поверхности труб водяным камнем, илом, водорослями
повышение температуры или уменьшение расхода охлаждающей воды

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.