Метод прямой капитализации это:

метод кумулятивного построения;
расчет будущей стоимости аннуитета.
метод дисконтирования денежных доходов;
расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта;

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.