Жилищные права и обязанности возникают:

верно всё перечисленное
из договоров и иных сделок
из актов государственных органов
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.