Реальной является сделка:

которая может быть исполнена
момент совершения которой связан с передачей вещ,
действительность которой зависит от основания ее совершения
по достижении сторонами соглашения по существенным условиям

К сожалению, у нас пока нет статистики ответов на данный вопрос, но мы работаем над этим.